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【重磅】是什么让罗定房价飙升??

时间:2019-08-05 17:50 来源:未知   点击:

  2017年,是罗定有史以来房地产发展最为旺盛的一年,也是量价升幅最快的一年,短短8个月时间,量价齐升!

  今年,一、二及部分三线城市加大限购力度,城市成交量有缩减。另外,为提升四五线城市去库存力度,国家投入16万亿的基础建设,兴建高速、高铁等,直接拉近四、五线城市与一、二线城市的时间距离。同时,在实体经济下行的市场条件下,以及防范资金外流等政策下,四五线城市无疑成为资金流入的热点。

  中国还处于城镇化加速发展的阶段,国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%。而发达国家的城镇化率达到85%-95%,其中,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,美国是97%。

  罗定的城镇化率只有34.58%(数据来源罗定统计局),按目前国家的城镇化率测算,罗定约有29.62万人(约8万户)需实现城镇化,城区居住需求旺盛。

  现在的罗定,向东走云罗高速,可以通往广州、佛山,走江罗高速可畅达江门、中山、珠海、深圳、港澳;向南,走罗阳高速,可到阳江、湛江,连接浩瀚的南海;向西,罗岑高速(云罗二期)是两广之间最便捷的通道,可以连接广西高速路网,沟通大西南和东盟地区。今年4月,省发改委、省交通厅联合印发的《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》关于民航运输网中明确指出,罗定机场升级改造为运输机场,促进罗定城市运输发展。

  据了解,高铁规划有南宁至深圳客运专线(简称南深高铁),中途设有罗定站,设计速度目标值为350千米/时,缩短了罗定与珠三角城市的时间距离。

  近年来,罗定坚持“以产促城、以城带产、产城互动”的理念,规划建设了佛山(云浮)产业转移工业园双东分园、海尔云浮(罗定)创业园、罗定航空产业园、罗定汽车贸易园等四大产业园及特色农业发展片区,大力发展高新电子、日用化工、生物制药、五金机械、光伏能源、通用航空等6大产业,以优质稻米、肉桂、罗竹、油茶为主导的特色农业。

  四大产业园及特色农业发展片区已经成为产业集聚的重要载体,以及拉动当地经济快速发展的“新引擎”。

  目前基地一期已建成厂房10万平方米,并试投产,预计年内可实现产值10亿元。大力发展壮大高新电子、日用化工等支柱产业。总投资10亿元的中顺洁柔纸业(二期)项目已建成,可年新增产能12万吨、产值24亿元;总投资3.5亿元的华耀电子项目即将建成投产,预计可实现年产值6亿元,创造就业岗位4000多个。

  在推进重点项目建设的同时,罗定还加强项目的引进,以“四新一特”产业为主攻方向,积极开展主题招商,成功引进了泷江光伏光谱、尚美玻璃器皿、蒲垌生态旅游等33个项目,项目协议投资总额193亿元。

  产业的大力引进,也实现了城市精英人才导入,同时,促动部分罗定人返乡就业,形成城市人口聚焦。

  随着罗定经济发展和城镇化步伐的加快,大量适龄少年儿童涌入城区就读。小学方面罗城城南小学、罗定第一小学、泷州小学已经相继投入,同时,第二小学也计划将于2018年9月建成投入使用。

  中学方面罗定市委、市政府积极推进城区扩容提质工程,大力挖掘城区中学的内部潜力,通过“一个龙头”牵引,“三驾马车”并驾齐驱的策略,擦亮高中教育品牌(“一个龙头”指罗定中学,“三驾马车”指的是罗定市廷锴纪念中学、罗定实验中学、罗定中学城东学校)。

  长期以来,罗定城市缺乏形象标杆的城市商业综合体。2014年,政府规划并确定罗定东北角桥头堡位置——万汇广场,作为罗定首个商业综合体,也作为罗定城市商业和居住形象标杆。

  万汇广场总建筑面积60万㎡,城市新城中心,粤桂城市新地标,打造集品牌购物、休闲娱乐、景观体验、居住等于一体的商业综合体。

  其中,商业面积约10万平方米,由购物中心、欧式风情小镇步行街和天墅复式公寓组成,住宅面积约50万平方米,将建成西班牙主题生态社区,成就罗定生态人居范本。

  目前,罗定市人民政府行政服务中心已进驻万汇广场商业街区域,购物中心已与大型超市、国际影院、大型儿童乐园、国际快时尚服装品牌等达成进驻意向。