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假如学区房“凉了”主城“老破小”还能卖出75万+的“天价”吗?
发布日期:2021-09-14 20:31   来源:未知   阅读:

  南京人都知道,南京有“大纱帽巷”和“小纱帽巷”。清代《同治上江两县制》里就载有“纱帽巷”的街名,传此处为制作纱帽的作坊和工匠集中地,故而得名。

  那么,如今的大、小纱帽巷怎样了呢?是否还是片中那“摆的不得了”的小四合院?

  大、小纱帽巷位于全国闻名的“电子一条街”--珠江路上,“北有中关村,南有珠江路”的美誉让这条4.3公里长的马路,成了大多数南京人购买第一台电脑的地方。

  不过,如今的珠江路早已没有了当年的风采。但是,南师附小却让这里的房价一飞冲天!

  2015年珠江路小学与南师附小合并,让大、小纱帽巷原本2万多的房价,“窜天猴”一样,直往上“飙”。

  以大纱帽巷38号为例,据某网站上的成交数据显示,上月小区小户型成交单价已达76629元/平,且成交周期仅2天。

  今年以来,全国各地学区房“凉凉”的说法层出不穷。这也让大、小纱帽巷在内的一众“老破小”成了众矢之的。

  那么,购房者关注的,学区房真的降价了吗?为此,我采访了仟佰间房产总经理王垒,他表示,8月受疫情和政策的影响,南师附小学区房确实成交量下降厉害,只有10套左右。同比去年8月27套的成交量,下降60%左右。

  同时南师附小房源的挂牌量也有所增加,整个8月份新增挂牌62套,比平时多一些,导致南师附小房源的挂牌量达到一个最高峰,共计485套。

  王垒表示,市场出现这个情况,澳门彩今晚开奖结果现场,不仅有疫情以及学区政策方面的原因,还有银行信贷方面的因素。现在放款速度很慢,拉长了整个交易周期。另外每年的这个时间段,也是房产市场的低谷期。“事实上,本月有10套左右的成交量,比我们预期的要好很多。”

  话题回归到文章的开头,乔家老小居住的四合院,如今在大、小纱帽巷早已不见了踪影。取而代之的是20世纪80、90年代建成的居民楼,整体户型偏小,居住环境一般。

  不少人会问,这样的老旧居民楼,除去了学区的光环,还剩下什么?其实,真正老城区的快乐,也只有居住过后才能体会。

  我在地图上简单标注了大、小纱帽巷的区位。1号线号线浮桥站,双地铁环绕。周边新世界百货、金鹰天地,包括艾尚天地、德基都不算远。

  更让人艳羡的是,东南大学+南京大学两座顶级学府环绕,让大、小纱帽巷虽已难找旧时风采,但人文气息依旧浓厚。

  东大和南大的学子们,常常光顾大、小纱帽巷附近的网红小吃以及小资咖啡馆。这让大、小纱帽巷在内的沿线一带,成了网红店聚集点,烟火气+人气居高不下。

  当然,除了以上一众小店,大、小纱帽巷附近还有进香河菜市场,以及珠江路幼儿园,生活可以算的上是极其便利。

  随处可见的烟火气,让这里虽没有高档小区的安静、整洁,却是一众“老南京”不忍搬离的城中宝地。

  难怪有不少本地的大爷大妈表示,“出城墙就不是南京,什么汤山、马鞍山的养老盘,我看就我家这块最好!最适合养老!”

  目前,365二手房网站上显示,大、小纱帽巷内的大纱帽巷38号、40号,以及小纱帽巷小区,挂牌均价仍旧居高不下。分别是64974元/平、66093元/平,以及68645元/平。

  当然,以上价格仅为挂牌价,从文章开头的成交情况来看,小户型的成交单价可能更高。

  虽然大多数人对学区房持“唱衰”态度,但是对于家中孩子需在2023年、2024年入学的购房者而言,可观望的时间并不多。小面积、低总价房源,仍旧是这个群体关注的重点。加之大环境的影响,挂牌房源增多,大环境已倾向于“买方市场”,选择在这个时机入手,也是一个明智的选择,毕竟越是风口浪尖,议价空间也就越大。

  《乔家的儿女》已快播至大结局,乔祖望在四合院里喝老酒的时候,可能怎么也没想到自家这块土地上,将会诞生7.5万+的单价。乔一成委屈了能一口气带着弟弟妹妹从纱帽巷跑去中华门城墙,体力也是相当厉害!